Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de cualquier persona, y conocer los impuestos asociados a la operación es fundamental para evitar sorpresas. Uno de los más relevantes es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se aplica en la compra de viviendas de segunda mano.

En el País Vasco, este impuesto tiene particularidades propias, ya que los tres territorios forales (Bizkaia, Gipuzkoa y Álava) gestionan sus propias normativas. En Inmobiliaria Arregi te explicamos de forma clara cómo funciona el ITP, qué tipo te corresponde y qué factores debes tener en cuenta antes de comprar tu vivienda.

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💡 ¿Qué es el ITP y cuándo se paga?

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de viviendas de segunda mano, es decir, aquellas que no son de nueva construcción. Este impuesto debe abonarlo el comprador de la vivienda una vez firmada la escritura ante notario.

El pago se realiza en la Diputación Foral correspondiente (Bizkaia, Gipuzkoa o Álava) dentro de un plazo máximo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa.

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📊 Tipos de ITP vigentes en el País Vasco

Una de las ventajas de comprar vivienda en el País Vasco es que los tipos impositivos son más bajos que en la mayoría de comunidades autónomas de España.

A fecha de 2025, los tipos aplicables son los siguientes:

Esto significa que si compras tu primera vivienda para uso habitual, pagarás un 2,5 % del valor de compraventa. En cambio, si adquieres una segunda residencia o una vivienda como inversión, el tipo aplicable será del 4 %.

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🧾 Ejemplo práctico

Imaginemos que compras una vivienda en Éibar por 220.000 €.

• Si se trata de tu vivienda habitual, pagarías un ITP de 5.500 € (220.000 € × 2,5 %).
• Si se trata de una segunda vivienda, el impuesto ascendería a 8.800 € (220.000 € × 4 %).

Como puedes ver, la diferencia es significativa, por lo que es fundamental declarar correctamente el uso previsto de la vivienda.

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🏡 Requisitos para aplicar el tipo reducido del 2,5 %

Para poder beneficiarte del tipo reducido del 2,5 %, deben cumplirse las siguientes condiciones:

La vivienda debe destinarse a residencia habitual del comprador.
Debes empadronarte en la vivienda en un plazo máximo de 12 meses desde la compra.
Debes mantener la residencia habitual en la vivienda durante al menos tres años.

Si no se cumplen estas condiciones, la Administración podrá exigir el pago de la diferencia hasta el tipo general del 4 %.

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📂 Documentación necesaria para el pago del ITP

Para liquidar el ITP, deberás presentar la siguiente documentación en la Diputación Foral correspondiente:

• Copia simple de la escritura de compraventa.
• DNI del comprador.
• Justificante del pago del impuesto.
• Formulario oficial de autoliquidación (modelo 600 o su equivalente foral).

En Inmobiliaria Arregi te ayudamos a preparar toda la documentación para que el proceso sea rápido, correcto y sin complicaciones.

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💬 Consejos para compradores

Planifica tu presupuesto total: además del ITP, recuerda incluir gastos de notaría, registro, gestoría e hipoteca (si la hubiera).
Consulta siempre el uso de la vivienda antes de aplicar el tipo reducido.
Solicita asesoramiento profesional para evitar errores en la autoliquidación.
Guarda todos los justificantes de pago y documentos relacionados con la operación.

En Inmobiliaria Arregi te acompañamos en cada paso del proceso: desde la valoración y búsqueda del inmueble hasta la gestión fiscal y legal de la compraventa.

📞 Contáctanos y deja que nuestro equipo te ayude a comprar tu vivienda con total tranquilidad y aprovechando todas las ventajas fiscales disponibles.