Heredar una vivienda o ser copropietario de un inmueble puede parecer, en principio, algo positivo. Sin embargo, cuando varias personas comparten una propiedad, es habitual que surjan dudas sobre su gestión, uso o venta. En estos casos, una de las soluciones más comunes es la extinción de condominio, un procedimiento legal que permite poner fin a la copropiedad de manera ordenada y justa.

En esta entrada, desde Inmobiliaria Arregi, te explicamos en qué consiste, cómo se aplica en casos de herencias, qué impuestos intervienen y qué ventajas tiene hacerlo correctamente en el País Vasco.

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🔍 ¿Qué es la extinción de condominio?

La extinción de condominio es el proceso mediante el cual se disuelve la copropiedad sobre un bien inmueble, de modo que uno de los titulares pasa a ser el único propietario, compensando económicamente al resto según su porcentaje de participación.

Por ejemplo, si dos hermanos heredan una vivienda al 50 %, y uno de ellos desea quedarse con la casa, puede hacerlo abonando al otro el valor correspondiente a su parte.

Este procedimiento se aplica tanto en herencias, como en divorcios o adquisiciones conjuntas de viviendas, y es una forma eficiente de evitar conflictos o ventas forzadas.

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⚖️ Extinción de condominio en el País Vasco: impuestos aplicables

Una de las grandes ventajas de la extinción de condominio frente a una compraventa tradicional es su tratamiento fiscal más favorable.

En el País Vasco, cuando se realiza una extinción de condominio correctamente (sin exceso de adjudicación injustificado), no se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7 %, como ocurriría en una compraventa.

En su lugar, se liquida el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en el País Vasco tiene un tipo reducido del 0,5 % sobre el valor de la parte transmitida.

Esto supone un ahorro fiscal considerable, especialmente en propiedades de alto valor.

📋 Ejemplo práctico:

Dos herederos comparten una vivienda valorada en 200.000 €.
Uno de ellos decide quedarse con la vivienda y paga 100.000 € al otro.
👉 Solo se tributa por el 0,5 % de la parte adquirida (100.000 €), es decir, 500 € de AJD, en lugar del 7 % del ITP (que serían 7.000 € si fuera una compraventa).

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👩‍⚖️ Herencias y extinción de condominio

En el caso de viviendas heredadas, lo habitual es que varios herederos aparezcan como copropietarios.
Mientras no se reparta la herencia, se considera que existe una comunidad hereditaria.

Para extinguirla y adjudicar la vivienda a un solo heredero:

• Debe hacerse mediante escritura pública ante notario.
• El heredero que se quede con el bien debe compensar económicamente al resto según la valoración acordada.
• Se debe liquidar el AJD (0,5 %) y el Impuesto de Sucesiones, si aún no se ha hecho.

💡 Consejo Arregi: antes de realizar la extinción, conviene obtener una valoración profesional del inmueble para evitar conflictos entre herederos y asegurar una compensación justa.

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🧾 Ventajas de la extinción de condominio

Ahorro fiscal: se paga el AJD (0,5 %) en lugar del ITP (7 %).
Evita conflictos familiares o legales.
Simplifica la titularidad, lo que facilita futuras ventas o transmisiones.
Mayor seguridad jurídica, al realizarse ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad.

La extinción de condominio es una herramienta muy útil para resolver situaciones de copropiedad de viviendas heredadas o compartidas, permitiendo regularizar la titularidad y ahorrar impuestos.

En Inmobiliaria Arregi, contamos con un equipo especializado que puede asesorarte durante todo el proceso: desde la valoración de la vivienda hasta la gestión de la escritura notarial y la liquidación de impuestos.

🔑 Si compartes una vivienda y deseas quedarte con ella o vender tu parte, te ayudamos a hacerlo de forma segura, eficiente y con el mejor resultado económico posible.