🏢 Comprar locales, garajes y otros inmuebles en el País Vasco: impuestos y claves a tener en cuenta
Comprar un local, garaje o trastero puede ser una excelente inversión, pero también implica conocer bien la fiscalidad aplicable.
En el País Vasco, los impuestos varían según el tipo de inmueble y si se trata de una primera o segunda transmisión.
En Inmobiliaria Arregi, te explicamos de forma clara qué impuestos se aplican, cuánto se paga y qué excepciones existen, especialmente en el caso de garajes vinculados a viviendas nuevas.
💰 ITP para inmuebles de segunda transmisión: 7 %
Cuando compras un local, garaje, trastero, oficina, nave o terreno de segunda mano, el impuesto aplicable es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
En el País Vasco, el tipo general es del 7 % sobre el valor de compraventa escriturado.
| Tipo de inmueble | Tipo impositivo (País Vasco) | Observaciones |
|---|---|---|
| Vivienda habitual | 2,5 % | Solo si se destina a residencia principal |
| Segunda vivienda | 4 % | Vivienda no habitual |
| Locales, garajes, trasteros, oficinas, naves, terrenos | 7 % | Inmuebles no residenciales o independientes |
🧾 IVA y AJD en viviendas e inmuebles de primera transmisión
Cuando se trata de una vivienda nueva (vendida directamente por el promotor), no se paga ITP, sino IVA + AJD (Actos Jurídicos Documentados).
En el País Vasco, los tipos aplicables son los siguientes:
| Tipo de inmueble | IVA | AJD | Total aproximado |
|---|---|---|---|
| Vivienda nueva (habitual o segunda) | 10 % | 0,5 % | 10,5 % |
| Local comercial, nave, oficina, terreno | 21 % | 0,5 % | 21,5 % |
| Garaje o trastero vinculado a una vivienda nueva | 10 % | 0,5 % | 10,5 % |
| Garaje o trastero vendido de forma independiente | 21 % | 0,5 % | 21,5 % |
📌 Importante:
El IVA reducido del 10 % para garajes o trasteros solo se aplica si se compran junto con la vivienda (en la misma escritura) y con un máximo de dos plazas de garaje por vivienda.
Si se adquiere por separado, el IVA será del 21 %, al considerarse un bien independiente y no de uso residencial.
📊 Ejemplo práctico
Ejemplo 1: Vivienda nueva con garaje vinculado
Precio vivienda: 250.000 €Precio garaje: 20.000 €
Total: 270.000 €
IVA 10 %: 27.000 €
AJD 0,5 %: 1.350 €
- 👉 Total impuestos: 28.350 €
Ejemplo 2: Local comercial de nueva construcción
Precio: 150.000 €IVA 21 %: 31.500 €
AJD 0,5 %: 750 €
- 👉 Total impuestos: 32.250 €
Precio: 150.000 €
ITP 7 %: 10.500 €
⚖️ Comparativa rápida de impuestos según tipo de inmueble
| Tipo de operación | Vivienda | Garaje/trastero vinculado | Garaje/trastero independiente | Local, nave, oficina |
|---|---|---|---|---|
| Primera transmisión | IVA 10 % + AJD 0,5 % | IVA 10 % + AJD 0,5 % | IVA 21 % + AJD 0,5 % | IVA 21 % + AJD 0,5 % |
| Segunda transmisión | ITP 2,5 % o 4 % | ITP 2,5 % o 4 % | ITP 7 % | ITP 7 % |
🧠 Consejos de Inmobiliaria Arregi
Pregunta siempre si el inmueble es de primera o segunda transmisión. Esto determina si pagarás IVA o ITP.Comprueba si el garaje o trastero figura en la misma escritura que la vivienda. Solo así podrás beneficiarte del IVA reducido del 10 %.
Planifica los gastos totales antes de comprar, ya que impuestos, notaría y registro pueden suponer entre un 10 % y un 13 % adicionales sobre el precio.
Consulta con profesionales locales. Cada Diputación Foral (Bizkaia, Gipuzkoa, Álava) gestiona sus propios modelos y procedimientos.
Conocer los impuestos que se aplican a la compra de locales, garajes y otros inmuebles es fundamental para evitar sorpresas y planificar bien la inversión.
En Inmobiliaria Arregi, te asesoramos para que entiendas cada detalle fiscal y encuentres la mejor opción según tus objetivos, ya sea para vivir, invertir o emprender.
📞 Contacta con nosotros para recibir un asesoramiento personalizado sobre tu próxima compra inmobiliaria.
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